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注册会计师《经济法》重要知识点:合同的生效与约定不明的处理


合同的生效

1.诺成合同

保证合同、抵押合同、质押合同、赠与合同、金融机构贷款的借款合同等均属于诺成合同,当事人意思表示一致时,合同成立。依法成立的合同,原则上自成立时生效。

2.实践合同

(1)定金合同从实际交付定金之日起生效。

(2)自然人之间的借款合同为实践合同,自贷款人提供借款时生效。

【解释】保管合同属于实践合同,保管合同自保管物交付时成立,但当事人另有约定的除外。

3.附条件、附期限的合同

(1)附生效条件的合同,自条件成就时生效。

(2)附生效期限的合同,自期限届至时生效。

4.应当登记备案,但登记备案并非合同的生效要件

(1)当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

(2)商品房预售合同应当办理登记备案手续,但该登记备案手续并非合同生效条件,当事人另有约定的除外。

(3)当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。

(4)对自由进出口的技术,实行合同登记制度。但是,该技术进出口合同自依法成立时生效,不以登记作为合同生效的条件。

5.经许可合同才生效

对限制进出口的技术,实行许可证管理,该技术进出口合同自许可证颁发之日起生效。

6.多重买卖合同

出卖人就同一标的物订立多重买卖合同,如合同均不具有《合同法》第52条规定的无效情形,买受人因不能按照合同约定取得标的物的所有权,请求追究出卖人违约责任的,人民法院应予支持。

约定不明的处理

合同生效后,当事人就质量、价款等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的,依照下列规则确定:

1.质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

2.价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行。

3.履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。

4.履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。

5.履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。

6.履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。

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